樓市平穩態勢延續

在“房住不炒”的主基調下，各地積極落實因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制，房地產市場基本延續平穩態勢。

未來，樓市調控措施將繼續有松有緊。恒大研究院副院長夏磊表示，決定房價的因素其實就是人口、產業、土地、金融四個方面。對于部分人口持續增長、土地供給不足的城市來說，在供不應求的影響下，房價上漲的壓力也會增長，調控政策將隨之進一步收緊；而對于一些市場表現較為平穩的城市來說，則可適度修正短期調控措施，如限價、限售等政策。目的是在市場高溫時借助調控政策起到迅速剎車的作用，待市場平穩后，可逐步清除退出。

銀保監會近日印發了《關于開展“鞏固治亂象成果 促進合規建設”工作的通知》，多處內容涉及房地產領域融資亂象。對銀行機構關于宏觀政策執行的亂象整治中，單獨提到房地產行業政策，包括表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資；未嚴格審查房地產開發企業資質，違規向“四證”不全的房地產開發項目提供融資；個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房；資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場；并購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于房地產開發等。

在非銀行領域亂象整治中，包括信托領域、金融資產管理公司、金融租賃公司的宏觀調控政策執行，也都對房地產的內容有所涉及。

可見，銀保監會此次重點整治的房地產領域融資亂象，包括融資變相用于土地出讓金融資和資金挪用于房地產開發或購房，與當前樓市、地市波動較大有關。市場人士普遍認為，房企拿地的資金審核力度將會強化，進而抑制沖動拿地現象。

業內專家表示，銀保監部門明確房地產整治相關內容，防止資金違規流入房地產領域，有利于維護市場秩序和防范化解房地產市場風險，切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。